手稲本町２条のマンション相場
北海道札幌市手稲区手稲本町２条 | 101件の成約データ
北海道札幌市手稲区手稲本町２条のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.8万円（成約101件、前年比-16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
手稲本町２条の中古マンション
推定価格
1,635万円
㎡単価
21.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.1万円に対し、築35年は24.0万円。築年による価格差は最大166%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（68件）。２ＬＤＫの平均価格は2,153万円。
平均㎡単価
22.8万/㎡
前年比 ▼16.7%
平均価格
1,860万円
取引実績
101件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.8万円から2026年は㎡41.1万円へ、18年間で+280.6%上昇（年平均+15.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
22
築11-15年
25
築16-20年
27
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,892万円
68件
４ＬＤＫ
1,589万円
23件
２ＬＤＫ
2,163万円
4件
１ＬＤＫ
2,600万円
2件
２ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
55.6万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
31.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
手稲本町２条のマンション一覧（11棟）
ファインライフ手稲
築39年
| 地下1階付11階建
| 54戸
1,640万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買59件
カーサ手稲本町
築39年
| 地下1階付8階建
| 47戸
2,000万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買41件
ル・サンク手稲フロントテラス
築18年
| 地下1階付15階建
| 60戸
3,480万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ラポール手稲駅前
築29年
| 14階建
| 100戸
2,290万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ノースピア手稲駅前通り
築36年
| 9階建
| 32戸
1,590万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ル・サンク手稲
築20年
| 地下1階付14階建
| 83戸
3,480万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買7件
フェーデ手稲本町
築23年
| 地下1階付11階建
| 32戸
1,930万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買5件
クリーンリバーフィネス手稲ミッドステージ
築4年
| 15階建
| 155戸
2,590万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買2件
クリーンリバーフィネス手稲ミッドステージウエスト
築4年
売買0件
ル・サンク手稲センターテラス
築20年
| 14階建
| 83戸
売買0件
ルサンク手稲トップテラス
築20年
| 15階建
| 58戸
売買0件
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区のマンションマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
手稲本町２条は札幌市手稲区内12地区中2位（上位83%）。
単価22.8万/㎡。
1つ上の手稲本町１条とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
他 2 地区
お手頃帯（9〜12位）
他 2 地区
手稲本町２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区手稲本町２条５丁目１２４番１４ | 8.6万/㎡ | +14.7% | 住宅 | 手稲 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）