富丘２条のマンション相場
北海道札幌市手稲区富丘２条 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市手稲区富丘２条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約53件、前年比-8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価17.9万円に対し、築45年は7.9万円。築年による価格差は最大178%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
17.9万/㎡
築10年
3件
22.0万/㎡
築15年
7件
19.7万/㎡
築20年
7件
18.4万/㎡
築25年
21件
18.6万/㎡
築30年
8件
13.5万/㎡
築45年
2件
7.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。２ＬＤＫの平均価格は1,272万円。
４ＬＤＫ
17件
1,722万円
３ＬＤＫ
32件
1,238万円
２ＬＤＫ
4件
1,272万円
平均㎡単価
15.6万/㎡
前年比 ▼8.5%
平均価格
1,230万円
取引実績
53件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.0万円から2025年は㎡13.9万円へ、17年間で+15.2%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,088万円
32件
４ＬＤＫ
1,505万円
17件
２ＬＤＫ
1,205万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第2四半期
520万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第2四半期
930万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2024年第3四半期
850万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6万/㎡
2024年第3四半期
850万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
富丘２条のマンション一覧（9棟）
ロイヤルシャトー手稲富丘
築31年
| 11階建
| 104戸
1,100万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買47件
ガーデンハウス手稲2
築31年
| 11階建
| 22戸
1,650万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買14件
メゾンドルチェ十五番館
築34年
| 5階建
| 40戸
1,548万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴィラルーチェ稲積公園
築23年
| 9階建
| 24戸
売買0件
手稲パークビル
築49年
| 6階建
| 40戸
売買0件
ヴィラ・ルーチェI 稲積公園
売買0件
ロピア・エル富岡
築34年
売買0件
テイネパークビル
築49年
| 6階建
| 40戸
売買0件
ロピアエル富丘
築34年
| 9階建
| 89戸
売買0件
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区のマンションマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
富丘２条は札幌市手稲区内12地区中6位（上位50%）。
単価15.6万/㎡。
1つ上の曙２条とは15%の差。
富丘２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区富丘２条３丁目５８番９８ | 7.3万/㎡ | +23.7% | 住宅 | 稲積公園 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）