メゾンドルチェ十五番館
北海道札幌市手稲区富丘二条6丁目2-20 | 築34年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2025年は23万/㎡へ、12年間で123.5%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では60.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
20.9〜25.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×0.983
補正係数 ×0.983
代表面積 76.82㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均1,568万円です。4LDKが最も高く平均1,568万円、3LDKは平均1,423万円です。
3LDK
1,423万
4件
4DK
1,541万
2件
4LDK
1,568万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,423万 | 1,260万 | 1,654万 |
| 4DK | 2件 | 1,541万 | 1,144万 | 1,937万 |
| 4LDK | 6件 | 1,568万 | 1,099万 | 2,020万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-2階（13.4万円）と比べて8.8万円（+65.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
13.4万/㎡
3階以上
6件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区富丘二条6丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-09（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 76.82m² ～ 78.44m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
稲積公園駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
富丘小学校
中学校
手稲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドルチェ十五番館 | 1992 | 40戸 | 20.1万 | 1,548万 |
| ハウスオブリザ富丘 | 1995 | 30戸 | 16.2万 | 1,380万 |
| ガーデンハウス手稲 | 1995 | 20戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| クレストコート手稲 | 1993 | 27戸 | - | - |
| ガーデンハウス手稲2 | 1995 | 22戸 | 19.2万 | 1,650万 |
| 三井マンション手稲 | 1986 | 18戸 | 20.5万 | 1,690万 |
| ライオンズマンション手稲本町 | 1992 | 55戸 | 25.9万 | 2,190万 |
| 富丘コーポ | 1980 | 99戸 | 14.7万 | 880万 |
| ロイヤルシャトー手稲富丘 | 1995 | 104戸 | 13.9万 | 1,100万 |
| フェーデ手稲本町 | 2003 | 32戸 | 23.4万 | 1,930万 |
| ワイズ稲積公園 | 2000 | 18戸 | 13.0万 | 650万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10.3万 | - | 15.8万 | 14.3万 | - | 23.9万 |
| 3LDK | - | 13.3万 | - | - | - | 20.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.31万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,838万 | 23.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.61万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,548万 | 20.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 14.3万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,210万 | 15.76万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.5万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額68,000円。
4LDK
58,000〜78,000円
68,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 892円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。