富丘コーポ
北海道札幌市手稲区富丘三条5丁目1-33 | 築46年 | 99戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.9万/㎡から2025年は12.4万/㎡へ、12年間で38.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では32.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
2.7万円/㎡
レンジ
2.1〜3.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×0.116
補正係数 ×0.116
代表面積 64.99㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・25件）で、平均854万円です。4LDKが最も高く平均1,215万円、ーは平均753万円です。
ー
753万
2件
2LDK
978万
9件
2SLDK
1,102万
2件
3LDK
854万
25件
4LDK
1,215万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 753万 | 540万 | 966万 |
| 2LDK | 9件 | 978万 | 465万 | 1,410万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,102万 | 950万 | 1,254万 |
| 3LDK | 25件 | 854万 | 577万 | 1,229万 |
| 4LDK | 3件 | 1,215万 | 939万 | 1,706万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.2万円で、1-3階（8.0万円）と比べて6.2万円（+77.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
8万/㎡
4-7階
24件
13.2万/㎡
8階以上
13件
14.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区富丘三条5丁目1-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 59.52m² ～ 110.22m² |
| 分譲会社 | 北海道勤労者財形住宅協同組合 |
| 施工会社 | 鴻池組 大友建設 |
| 管理会社 | 新生美装 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
稲積公園駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
手稲中央小学校
中学校
手稲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 富丘コーポ | 1980 | 99戸 | 14.7万 | 880万 |
| ロイヤルシャトー手稲富丘 | 1995 | 104戸 | 13.9万 | 1,100万 |
| ガーデンヒルズ富丘通 | 1995 | 30戸 | 22.5万 | 1,980万 |
| 手稲パークビル | 1977 | 40戸 | - | - |
| テイネパークビル | 1977 | 40戸 | - | - |
| 愛富丘館 | 1998 | 46戸 | 20.7万 | 1,899万 |
| ヴィラルーチェ1稲積公園 | 2003 | 24戸 | - | - |
| ヴィラルーチェ稲積公園 | 2003 | 24戸 | - | - |
| メゾンドルチェ十五番館 | 1992 | 40戸 | 20.1万 | 1,548万 |
| スクエアガーデン稲積公園2 | 1994 | 34戸 | 20.9万 | 1,890万 |
| ハウスオブリザ富丘 | 1995 | 30戸 | 16.2万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 450万円 | 64.99㎡ | 6.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,050万円 | 110.27㎡ | 9.5万円 | 4LDK | - | 西 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
32件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 10.2万 | 9.6万 | 8.2万 | 17.5万 | - | 13.9万 | 11.4万 |
| 2LDK | - | - | 10.7万 | 10.7万 | 22.1万 | 17.5万 | 7.4万 | 18.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 20.0万 | 15.1万 | - |
| 4LDK | - | - | 7.5万 | - | 16.3万 | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,099万 | 18.37万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.47万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 560万 | 8.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.71万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 840万 | 12.93万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.31万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.39万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 19.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.7万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,790万 | 16.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.16万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 640万 | 10.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 590万 | 9.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.08万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 798万 | 7.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 850万 | 7.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.47万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | ー | 60㎡〜 | 520万 | 8.01万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | ー | 60㎡〜 | 930万 | 14.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.32万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.53万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 8.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額58,917円。
3LDK
50,000〜70,000円
58,917円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 843円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 923円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 843円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 769円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 703円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 914円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 773円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 954円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 773円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,212円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。