前田５条のマンション相場
北海道札幌市手稲区前田５条 | 105件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市手稲区前田５条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約105件、前年比-8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価20.4万円に対し、築35年は14.1万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
20.4万/㎡
築15年
20件
16.4万/㎡
築20年
23件
15.1万/㎡
築25年
26件
16.1万/㎡
築30年
21件
15.6万/㎡
築35年
9件
14.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（75件）。２ＬＤＫの平均価格は999万円。
３ＬＤＫ
75件
1,178万円
４ＬＤＫ
26件
1,387万円
２ＬＤＫ
2件
999万円
平均㎡単価
13.4万/㎡
前年比 ▼8.4%
平均価格
1,044万円
取引実績
105件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.3万円から2026年は㎡18.8万円へ、18年間で+66.4%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,000万円
75件
４ＬＤＫ
1,200万円
26件
２ＬＤＫ
950万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第4四半期
900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第4四半期
900万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第3四半期
910万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第3四半期
910万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
前田５条のマンション一覧（7棟）
ロピア稲積公園4
築30年
| 地下1階付9階建
| 376戸
2,093万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買28件
ロイヤルシャトー稲積公園
築36年
| 地下1階付8階建
| 90戸
1,890万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ロピア稲積公園2
築33年
| 5階建
| 49戸
1,599万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ロピア稲積公園1
築34年
| 地下1階付5階建
| 39戸
1,690万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ロジェ稲積公園2桜美館
築34年
| 11階建
| 80戸
1,150万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ロピア稲積公園3
築33年
| 9階建
| 53戸
1,080万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ロピアエル稲積公園
築37年
| 11階建
| 120戸
売買0件
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区のマンションマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
前田５条は札幌市手稲区内12地区中11位（上位8%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の西宮の沢１条とは2%の差。