前田５条の土地相場
北海道札幌市手稲区前田５条 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市手稲区前田５条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.6万円（成約51件、前年比+18.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,677円高くなります。
6〜8m
3件
20万/坪
8m以上
45件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ正方形
6件
24万/坪
長方形
22件
21万/坪
ほぼ長方形
17件
20万/坪
道路の方位と坪単価
北西
8件
23万/坪
南東
9件
21万/坪
南西
18件
20万/坪
北東
14件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
4件
平均坪単価
21.6万/坪
6.5万/㎡
前年比 ▲18.9%
平均価格
1,446万円
取引実績
51件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+35.6%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2024年第4四半期
770万円
57坪〜（190㎡〜）
13.4万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
53坪〜（175㎡〜）
32.1万/坪
2024年第3四半期
3,800万円
142坪〜（470㎡〜）
26.7万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
53坪〜（175㎡〜）
32.1万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
70坪〜（230㎡〜）
31.6万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
76坪〜（250㎡〜）
25.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
前田５条は札幌市手稲区内31地区中6位（上位81%）。
坪単価21.6万/坪。
1つ上の前田１条とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）