西宮の沢２条の土地相場
北海道札幌市手稲区西宮の沢２条 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市手稲区西宮の沢２条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.1万円（成約44件、前年比+6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価25万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて40%の差があります。
台形
3件
25万/坪
長方形
28件
21万/坪
ほぼ長方形
5件
20万/坪
不整形
5件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
22万/坪
北西
17件
21万/坪
南東
15件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
事務所
2件
平均坪単価
20.1万/坪
6.1万/㎡
前年比 ▲6.4%
平均価格
1,853万円
取引実績
44件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪30万円へ、16年間で+95.9%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
57坪〜（190㎡〜）
29.6万/坪
2024年第4四半期
4,800万円
169坪〜（560㎡〜）
28.3万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
82坪〜（270㎡〜）
23.3万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2021年第4四半期
6,500万円
175坪〜（580㎡〜）
37.0万/坪
2021年第4四半期
2,700万円
121坪〜（400㎡〜）
22.3万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2021年第3四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
西宮の沢２条は札幌市手稲区内31地区中9位（上位71%）。
坪単価20.1万/坪。
1つ上の新発寒４条とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）