前田７条の土地相場
北海道札幌市手稲区前田７条 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市手稲区前田７条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.3万円（成約94件、前年比-18.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,123円高くなります。
6〜8m
22件
17万/坪
8m以上
71件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価22万円で最も高く、台形（16万円）と比べて37%の差があります。
正方形
7件
22万/坪
ほぼ正方形
9件
21万/坪
ほぼ長方形
27件
19万/坪
ほぼ台形
3件
18万/坪
長方形
44件
16万/坪
台形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南西
37件
19万/坪
北西
21件
18万/坪
北東
21件
17万/坪
南東
14件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
19.3万/坪
5.8万/㎡
前年比 ▼18.9%
平均価格
1,371万円
取引実績
94件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+23.9%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
680万円
44坪〜（145㎡〜）
15.5万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2024年第4四半期
620万円
35坪〜（115㎡〜）
17.8万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
106坪〜（350㎡〜）
19.8万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
124坪〜（410㎡〜）
20.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
前田７条は札幌市手稲区内31地区中11位（上位65%）。
坪単価19.3万/坪。
1つ上の新発寒５条とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）