西宮の沢４条の土地相場
北海道札幌市手稲区西宮の沢４条 | 41件の成約データ
北海道札幌市手稲区西宮の沢４条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.9万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,625円高くなります。
4〜6m
3件
18万/坪
8m以上
38件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価28万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて103%の差があります。
ほぼ台形
7件
28万/坪
ほぼ長方形
10件
24万/坪
台形
5件
23万/坪
長方形
13件
22万/坪
不整形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
北西
8件
23万/坪
北東
15件
22万/坪
南西
6件
21万/坪
南東
10件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
22.9万/坪
6.9万/㎡
平均価格
2,846万円
取引実績
41件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+63.9%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
48坪〜（160㎡〜）
35.1万/坪
2025年第4四半期
2,400万円
157坪〜（520㎡〜）
15.3万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2023年第4四半期
3,300万円
188坪〜（620㎡〜）
17.6万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
54坪〜（180㎡〜）
36.7万/坪
2023年第3四半期
990万円
33坪〜（110㎡〜）
29.8万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
94坪〜（310㎡〜）
32.0万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2021年第4四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
西宮の沢４条は札幌市手稲区内31地区中3位（上位90%）。
坪単価22.9万/坪。
1つ上の富丘１条とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）