前田５条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区前田５条 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市手稲区前田５条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約55件、前年比-15.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,669万円。木造（2,640万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,669万
木造
43件
2,640万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,794万
100〜120㎡
13件
2,549万
120〜150㎡
16件
2,938万
150㎡以上
16件
5,038万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
3,231万
8m以上
49件
3,307万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▼15.8%
平均価格
2,777万円
取引実績
55件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
10万
'09'12'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
3件
３ＬＤＫ
2,167万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
200㎡〜
6.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
230㎡〜
13.9万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
330㎡〜
5.5万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
440㎡〜
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
前田５条は札幌市手稲区内45地区中27位（上位40%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の前田６条とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）