前田１条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区前田１条 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市手稲区前田１条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約86件、前年比+60.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,668万円。鉄骨造（1,698万円）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
63件
2,668万
軽量鉄骨造
10件
2,607万
鉄骨造
3件
1,698万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
2,426万
100〜120㎡
29件
2,658万
120〜150㎡
24件
2,336万
150㎡以上
17件
4,364万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,689万
6〜8m
4件
2,239万
8m以上
62件
2,949万
平均㎡単価
11.6万/㎡
前年比 ▲60.1%
平均価格
2,451万円
取引実績
86件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
24万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
7
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
10件
５ＬＤＫ
2,000万円
2件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
６ＬＤＫ
4,200万円
1件
２ＬＤＫ
3,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
395㎡〜
・６ＬＤＫ
10.6万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
180㎡〜
6.1万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
前田１条は札幌市手稲区内45地区中22位（上位51%）。
単価11.6万/㎡。
1つ上の星置３条とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
前田１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区前田１条１１丁目３２６番２ | 10.6万/㎡ | +9.8% | 銀行 | 手稲 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）