曙３条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区曙３条 | 41件の成約データ
北海道札幌市手稲区曙３条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
931万
80〜100㎡
7件
2,155万
100〜120㎡
11件
2,881万
150㎡以上
13件
3,121万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,047万
8m以上
35件
2,643万
平均㎡単価
11.4万/㎡
平均価格
2,327万円
取引実績
41件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
8万
10万
'10'12'14'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
13
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,920万円
5件
３ＬＤＫ
2,750万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
２ＬＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
170㎡〜
10.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第3四半期
830万円
210㎡〜
4.0万/㎡
2024年第1四半期
11,000万円
770㎡〜
14.3万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
185㎡〜
15.7万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
115㎡〜
27.0万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
85㎡〜
14.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
曙３条は札幌市手稲区内45地区中24位（上位47%）。
単価11.4万/㎡。
1つ上の曙６条とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
曙３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区曙３条１丁目５１４番６１ | 6.5万/㎡ | +20.4% | 住宅 | 手稲 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）