星置３条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区星置３条 | 158件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市手稲区星置３条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約158件、前年比+14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,190万円。木造（3,008万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
3,190万
木造
133件
3,008万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,933万
80〜100㎡
6件
3,062万
100〜120㎡
64件
2,817万
120〜150㎡
58件
3,003万
150㎡以上
16件
4,055万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
12件
2,277万
8m以上
141件
3,116万
平均㎡単価
11.6万/㎡
前年比 ▲14.1%
平均価格
2,582万円
取引実績
158件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17.5万15万12.5万10万7.5万
12万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,443万円
21件
５ＬＤＫ
2,683万円
6件
３ＬＤＫ
2,130万円
5件
２ＬＤＫ
2,900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
６ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
6.2万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第2四半期
400万円
165㎡〜
2.4万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
星置３条は札幌市手稲区内45地区中21位（上位53%）。
単価11.6万/㎡。
1つ上の新発寒５条とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）