ロピア稲積公園1
北海道札幌市手稲区前田五条8丁目1-33 | 築34年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.7万/㎡から2024年は18.5万/㎡へ、10年間で90.3%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
17.4〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.998
補正係数 ×0.998
代表面積 93.1㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 142件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・11件）で、平均1,503万円です。4LDKが最も高く平均1,503万円、3LDKは平均1,102万円です。
2LDK
1,305万
2件
3LDK
1,102万
5件
4LDK
1,503万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,305万 | 1,305万 | 1,305万 |
| 3LDK | 5件 | 1,102万 | 714万 | 1,308万 |
| 4LDK | 11件 | 1,503万 | 1,138万 | 1,823万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区前田五条8丁目1-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-12（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 71.07m² ～ 93.10m² |
| 分譲会社 | 坂本建設 |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
稲穂駅
JR函館本線(小樽～旭川)
🚉
徒歩16分
稲積公園駅
JR函館本線(小樽～旭川)
🚉
徒歩17分
手稲駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
稲積小学校
中学校
稲積中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロピア稲積公園1 | 1992 | 39戸 | 18.2万 | 1,690万 |
| ロピア稲積公園3 | 1993 | 53戸 | 14.5万 | 1,080万 |
| ロピアエル稲積公園 | 1989 | 120戸 | - | - |
| ロピア稲積公園4 | 1996 | 376戸 | 22.9万 | 2,093万 |
| ロジェ稲積公園2桜美館 | 1992 | 80戸 | 15.1万 | 1,150万 |
| ロピア稲積公園2 | 1993 | 49戸 | 18.9万 | 1,599万 |
| ロジェ稲積公園 | 1991 | 77戸 | 19.6万 | 1,380万 |
| ロイヤルシャトー稲積公園 | 1990 | 90戸 | 25.7万 | 1,890万 |
| グリーンハイツ前田 | 1989 | 20戸 | 10.0万 | 600万 |
| プレステージ稲積公園 | 1994 | 47戸 | 26.3万 | 1,880万 |
| パールコート稲積公園前 | 1996 | 47戸 | 18.4万 | 1,680万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 13.8万 | - | - | 13.9万 | 13.6万 | 16.5万 | 18.5万 |
| 3LDK | 10.4万 | - | 12.4万 | 14.2万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.68万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,298万 | 13.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,198万 | 12.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,160万 | 16.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,160万 | 15.46万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,198万 | 12.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,298万 | 13.95万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,040万 | 13.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 9.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.72万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.75万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.4万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 730万 | 9.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。