グリーンハイツ前田
北海道札幌市手稲区前田七条6丁目1-26 | 築37年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.6万/㎡から2019年は10万/㎡へ、5年間で14.3%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201320152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,000〜57,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
18.9〜31.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×1.064
補正係数 ×1.064
代表面積 60.19㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2LDK
761万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 761万 | 623万 | 945万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区前田七条6丁目1-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 分譲会社 | マルエス札幌ステーションホテル |
| 施工会社 | 鉄建建設札幌支店 |
| 管理会社 | アルズプランニング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
JRバス稲積公園前バス停駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
稲積小学校
中学校
稲積中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ前田 | 1989 | 20戸 | 10.0万 | 600万 |
| ロイヤルシャトー稲積公園 | 1990 | 90戸 | 25.7万 | 1,890万 |
| プレステージ稲積公園 | 1994 | 47戸 | 26.3万 | 1,880万 |
| ル・ケレス テラスドスクエア ウィング・コート | 2012 | 12戸 | - | - |
| ロピアエル稲積公園 | 1989 | 120戸 | - | - |
| ロピア稲積公園1 | 1992 | 39戸 | 18.2万 | 1,690万 |
| ロピア稲積公園4 | 1996 | 376戸 | 22.9万 | 2,093万 |
| パールコート稲積公園前 | 1996 | 47戸 | 18.4万 | 1,680万 |
| ロピア稲積公園3 | 1993 | 53戸 | 14.5万 | 1,080万 |
| ロジェ稲積公園2桜美館 | 1992 | 80戸 | 15.1万 | 1,150万 |
| ロピア稲積公園2 | 1993 | 49戸 | 18.9万 | 1,599万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11.6万 | 11.6万 | 10.0万 | 10.0万 | 10.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.97万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.97万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.97万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.64万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額56,886円。2LDKなら月額56,886円が相場です。
1LDK
55,000〜56,000円
55,750円
2LDK
50,000〜62,000円
56,886円
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 947円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 889円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 889円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 978円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 978円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 942円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 942円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 56,000円 | 996円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 978円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 56,000円 | 996円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,042円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。