新発寒３条の一戸建て相場

Name: 新発寒３条の一戸建て相場データ（札幌市手稲区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市手稲区新発寒３条 | 66件の成約データ他の種別: 土地

北海道札幌市手稲区新発寒３条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約66件、前年比+135.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

新発寒３条の一戸建て

61件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,485万円

うち土地分

1,889万円

うち建物分

596万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,784万円。軽量鉄骨造（1,939万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,784万

55件

ＲＣ

1,999万

3件

軽量鉄骨造

1,939万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,587万

7件

100〜120㎡

2,981万

28件

120〜150㎡

2,833万

16件

150㎡以上

2,443万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,009万

19件

6〜8m

3,362万

7件

8m以上

2,539万

40件

新発寒３条 14.2万/㎡札幌市手稲区内 9位/45地区

平均㎡単価

14.2万/㎡

前年比 ▲135.4%

平均価格

2,348万円

取引実績

66件

平均面積

198㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

10万

18万

'08'11'14'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

2,500万円

5件

４ＬＤＫ

2,100万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

３ＬＤＫ

980万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,200万円 115㎡〜 27.8万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 105㎡〜 32.4万/㎡

2025年第2四半期 1,900万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 11.5万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 230㎡〜・４ＬＤＫ 9.6万/㎡

2025年第1四半期 2,200万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 9.4万/㎡

2024年第4四半期 1,800万円 165㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 10.9万/㎡

2024年第4四半期 1,300万円 230㎡〜 5.7万/㎡

2024年第3四半期 1,700万円 230㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 7.4万/㎡

2024年第2四半期 2,900万円 330㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 8.8万/㎡

2024年第2四半期 1,600万円 165㎡〜 9.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市手稲区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年

🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	141,198	-
2017	142,108	-
2019	141,966	+544
2021	141,958	+782
2023	140,432	+319
2024	139,810	+441

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%

札幌市手稲区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市手稲区の一戸建てマップ

札幌市手稲区内のエリアランキング

新発寒３条は札幌市手稲区内45地区中9位（上位80%）。単価14.2万/㎡。 1つ上の前田２条とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 新発寒２条

18.5万

+30%

2 西宮の沢１条

17.2万

+21%

3 曙１条

17.1万

+20%

4 富丘１条

16.3万

+15%

5 新発寒１条

15.6万

+9%

6 西宮の沢３条

14.9万

+5%

7 手稲本町２条

14.8万

+4%

8 前田２条

14.4万

+1%

9 新発寒３条 ◀

14.2万

―

10 前田４条

13.9万

-2%

11 前田３条

13.6万

-4%

12 稲穂２条

13.4万

-6%

13 稲穂１条

13.1万

-8%

14 明日風

12.7万

-11%

15 曙１２条

12.5万

-12%

中価格帯（16〜30位）

16 新発寒４条

12.4万

-13%

30 新発寒７条

9.6万

-32%

他 13 地区

お手頃帯（31〜45位）

31 星置１条

9.6万

-33%

45 富丘４条

6.7万

-53%

他 13 地区

最寄り駅の相場

新発寒３条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市手稲区新発寒３条２丁目１１１５番７８	8.3万/㎡	+24.8%	住宅	発寒 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

新発寒３条の他の不動産相場

🏞️ 土地

新発寒３条の土地相場 →