新発寒１条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区新発寒１条 | 38件の成約データ
北海道札幌市手稲区新発寒１条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約38件、前年比+13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,756万
100〜120㎡
19件
3,014万
120〜150㎡
10件
3,085万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,757万
8m以上
27件
3,408万
平均㎡単価
15.6万/㎡
前年比 ▲13.4%
平均価格
2,971万円
取引実績
38件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
14万
'13'15'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
18
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,275万円
4件
２ＬＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
14.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
175㎡〜
14.3万/㎡
2025年第3四半期
7,500万円
1700㎡〜
4.4万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
330㎡〜
・２ＬＤＫ
4.2万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
330㎡〜
6.1万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
165㎡〜
22.4万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
165㎡〜
6.1万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
180㎡〜
15.6万/㎡
2022年第4四半期
3,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
新発寒１条は札幌市手稲区内45地区中5位（上位89%）。
単価15.6万/㎡。
1つ上の富丘１条とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）