前田２条の一戸建て相場

Name: 前田２条の一戸建て相場データ（札幌市手稲区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市手稲区前田２条 | 74件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市手稲区前田２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約74件、前年比-35.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

前田２条の一戸建て

62件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,924万円

うち土地分

2,328万円

うち建物分

596万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,036万円。木造（3,045万円）との差は197%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,036万

3件

軽量鉄骨造

3,250万

12件

木造

3,045万

49件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,092万

12件

100〜120㎡

3,524万

32件

120〜150㎡

2,830万

12件

150㎡以上

4,854万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,247万

6件

8m以上

3,482万

64件

前田２条 14.4万/㎡札幌市手稲区内 8位/45地区

平均㎡単価

14.4万/㎡

前年比 ▼35.1%

平均価格

2,888万円

取引実績

74件

平均面積

219㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

10万

6万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

1,775万円

4件

３ＬＤＫ

2,150万円

2件

４ＬＤＫ

2,750万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

２ＬＤＫ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 330㎡〜・３ＬＤＫ 6.1万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 285㎡〜・５ＬＤＫ 6.0万/㎡

2024年第4四半期 3,000万円 215㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 14.0万/㎡

2024年第3四半期 1,600万円 205㎡〜・５ＬＤＫ 7.8万/㎡

2024年第3四半期 1,300万円 215㎡〜・５ＬＤＫ 6.0万/㎡

2023年第4四半期 2,300万円 205㎡〜・３ＬＤＫ 11.2万/㎡

2023年第4四半期 4,200万円 165㎡〜 25.5万/㎡

2022年第4四半期 3,100万円 305㎡〜・４ＬＤＫ 10.2万/㎡

2022年第4四半期 2,400万円 200㎡〜 12.0万/㎡

2022年第3四半期 2,500万円 400㎡〜 6.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市手稲区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年

🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	141,198	-
2017	142,108	-
2019	141,966	+544
2021	141,958	+782
2023	140,432	+319
2024	139,810	+441

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%

札幌市手稲区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市手稲区の一戸建てマップ

札幌市手稲区内のエリアランキング

前田２条は札幌市手稲区内45地区中8位（上位82%）。単価14.4万/㎡。 1つ上の手稲本町２条とは3%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 新発寒２条

18.5万

+28%

2 西宮の沢１条

17.2万

+19%

3 曙１条

17.1万

+18%

4 富丘１条

16.3万

+13%

5 新発寒１条

15.6万

+8%

6 西宮の沢３条

14.9万

+4%

7 手稲本町２条

14.8万

+3%

8 前田２条 ◀

14.4万

―

9 新発寒３条

14.2万

-1%

10 前田４条

13.9万

-4%

11 前田３条

13.6万

-6%

12 稲穂２条

13.4万

-7%

13 稲穂１条

13.1万

-9%

14 明日風

12.7万

-12%

15 曙１２条

12.5万

-13%

中価格帯（16〜30位）

16 新発寒４条

12.4万

-14%

30 新発寒７条

9.6万

-33%

他 13 地区

お手頃帯（31〜45位）

31 星置１条

9.6万

-34%

45 富丘４条

6.7万

-54%

他 13 地区

最寄り駅の相場

前田２条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市手稲区前田２条１１丁目３３０番２５	10.8万/㎡	+24.9%	住宅	手稲 740m
札幌市手稲区前田２条４丁目１番８	10.0万/㎡	+25.0%	住宅	稲積公園 400m
札幌市手稲区前田２条３丁目５番２１４	7.0万/㎡	+24.8%	住宅	稲積公園 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

前田２条の他の不動産相場