曙１条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区曙１条 | 39件の成約データ
北海道札幌市手稲区曙１条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,689万円。木造（4,059万円）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,689万
軽量鉄骨造
5件
4,183万
木造
27件
4,059万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
3,779万
120〜150㎡
22件
4,163万
150㎡以上
10件
4,750万
平均㎡単価
17.1万/㎡
平均価格
3,651万円
取引実績
39件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
16万
19万
'08'10'14'16'18'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築11-15年
17
築16-20年
17
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,086万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,850万円
2件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
295㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.9万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
210㎡〜
21.0万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.7万/㎡
2024年第1四半期
4,900万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
2023年第2四半期
3,700万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
曙１条は札幌市手稲区内45地区中3位（上位93%）。
単価17.1万/㎡。
1つ上の西宮の沢１条とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）