富丘１条の一戸建て相場

Name: 富丘１条の一戸建て相場データ（札幌市手稲区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市手稲区富丘１条 | 82件の成約データ他の種別: 土地

北海道札幌市手稲区富丘１条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約82件、前年比+21.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

富丘１条の一戸建て

73件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,243万円

うち土地分

4,647万円

うち建物分

596万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,623万円。ＲＣ、木造（3,012万円）との差は784%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

26,623万

3件

木造

3,474万

67件

ＲＣ、木造

3,012万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,935万

6件

100〜120㎡

3,508万

30件

120〜150㎡

3,885万

12件

150㎡以上

5,460万

31件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

3,021万

11件

8m以上

4,550万

68件

富丘１条 16.3万/㎡札幌市手稲区内 4位/45地区

平均㎡単価

16.3万/㎡

前年比 ▲21.4%

平均価格

3,744万円

取引実績

82件

平均面積

247㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

12万

24万

'08'11'14'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,100万円

8件

５ＬＤＫ

3,200万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,400万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

３ＬＤＫ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,900万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 35.5万/㎡

2026年第1四半期 14,000万円 1100㎡〜 12.7万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 17.8万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 195㎡〜 15.9万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 25.2万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 240㎡〜 16.7万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 165㎡〜 26.1万/㎡

2025年第1四半期 1,400万円 170㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 8.2万/㎡

2025年第1四半期 1,500万円 165㎡〜 9.1万/㎡

2025年第1四半期 4,600万円 1100㎡〜 4.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市手稲区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年

🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	141,198	-
2017	142,108	-
2019	141,966	+544
2021	141,958	+782
2023	140,432	+319
2024	139,810	+441

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%

札幌市手稲区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市手稲区の一戸建てマップ

札幌市手稲区内のエリアランキング

富丘１条は札幌市手稲区内45地区中4位（上位91%）。単価16.3万/㎡。 1つ上の曙１条とは5%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 新発寒２条

18.5万

+13%

2 西宮の沢１条

17.2万

+5%

3 曙１条

17.1万

+5%

4 富丘１条 ◀

16.3万

―

5 新発寒１条

15.6万

-5%

6 西宮の沢３条

14.9万

-9%

7 手稲本町２条

14.8万

-9%

8 前田２条

14.4万

-12%

9 新発寒３条

14.2万

-13%

10 前田４条

13.9万

-15%

11 前田３条

13.6万

-17%

12 稲穂２条

13.4万

-18%

13 稲穂１条

13.1万

-20%

14 明日風

12.7万

-22%

15 曙１２条

12.5万

-23%

中価格帯（16〜30位）

16 新発寒４条

12.4万

-24%

30 新発寒７条

9.6万

-41%

他 13 地区

お手頃帯（31〜45位）

31 星置１条

9.6万

-41%

45 富丘４条

6.7万

-59%

他 13 地区

最寄り駅の相場

富丘１条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市手稲区富丘１条７丁目１３５番６６	10.8万/㎡	+24.1%	住宅	手稲 620m
札幌市手稲区富丘１条５丁目１０６番４６	10.3万/㎡	+24.1%	住宅	稲積公園 220m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

富丘１条の他の不動産相場

🏞️ 土地

富丘１条の土地相場 →