西宮の沢３条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区西宮の沢３条 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市手稲区西宮の沢３条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,912万
100〜120㎡
13件
2,954万
150㎡以上
14件
5,244万
平均㎡単価
14.9万/㎡
平均価格
3,504万円
取引実績
34件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
13万
'08'10'12'14'17'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
10
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
６ＬＤＫ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,200万円
500㎡〜
14.4万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
480㎡〜
11.5万/㎡
2023年第4四半期
5,500万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.4万/㎡
2023年第2四半期
4,700万円
150㎡〜
31.3万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
285㎡〜
・６ＬＤＫ
12.3万/㎡
2022年第2四半期
3,700万円
350㎡〜
10.6万/㎡
2022年第1四半期
3,600万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2021年第3四半期
2,800万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2021年第3四半期
3,300万円
155㎡〜
21.3万/㎡
2021年第3四半期
3,300万円
155㎡〜
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
西宮の沢３条は札幌市手稲区内45地区中6位（上位87%）。
単価14.9万/㎡。
1つ上の新発寒１条とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）