西宮の沢３条の土地相場
北海道札幌市手稲区西宮の沢３条 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市手稲区西宮の沢３条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.7万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価24万円で最も高く、台形（20万円）と比べて20%の差があります。
不整形
3件
24万/坪
ほぼ台形
3件
23万/坪
ほぼ長方形
6件
23万/坪
正方形
5件
21万/坪
長方形
22件
21万/坪
台形
4件
20万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
25万/坪
北西
11件
21万/坪
北東
6件
20万/坪
南東
21件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
17.7万/坪
5.3万/㎡
平均価格
1,579万円
取引実績
46件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万
2008201020122015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪32万円へ、15年間で+115.7%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,000万円
57坪〜（190㎡〜）
34.8万/坪
2023年第1四半期
4,100万円
136坪〜（450㎡〜）
30.1万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
35坪〜（115㎡〜）
28.7万/坪
2019年第3四半期
2,300万円
115坪〜（380㎡〜）
20.0万/坪
2017年第4四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2016年第3四半期
960万円
57坪〜（190㎡〜）
16.7万/坪
2016年第3四半期
8,900万円
423坪〜（1400㎡〜）
21.0万/坪
2016年第2四半期
1,700万円
106坪〜（350㎡〜）
16.1万/坪
2016年第2四半期
2,200万円
106坪〜（350㎡〜）
20.8万/坪
2016年第2四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
西宮の沢３条は札幌市手稲区内31地区中14位（上位55%）。
坪単価17.7万/坪。
1つ上の富丘２条とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）