富丘３条の土地相場
北海道札幌市手稲区富丘３条 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市手稲区富丘３条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.1万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が45,935円高くなります。
6〜8m
11件
14万/坪
8m以上
39件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ台形
15件
18万/坪
ほぼ長方形
19件
18万/坪
長方形
12件
17万/坪
不整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
東
7件
25万/坪
北西
5件
19万/坪
北
5件
18万/坪
北東
13件
16万/坪
南西
8件
16万/坪
南
5件
16万/坪
南東
7件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
6件
工場
1件
平均坪単価
17.1万/坪
5.2万/㎡
平均価格
2,280万円
取引実績
52件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+135.2%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500万円
130坪〜（430㎡〜）
34.6万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
82坪〜（270㎡〜）
23.3万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
59坪〜（195㎡〜）
30.5万/坪
2021年第3四半期
2,400万円
121坪〜（400㎡〜）
19.8万/坪
2021年第3四半期
4,000万円
133坪〜（440㎡〜）
30.1万/坪
2020年第4四半期
2,100万円
133坪〜（440㎡〜）
15.8万/坪
2020年第4四半期
980万円
94坪〜（310㎡〜）
10.5万/坪
2020年第3四半期
2,300万円
109坪〜（360㎡〜）
21.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
富丘３条は札幌市手稲区内31地区中15位（上位52%）。
坪単価17.1万/坪。
1つ上の西宮の沢３条とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
富丘３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区富丘３条２丁目５８８番２６外 | 9.3万/㎡ | +9.4% | 店舗 | 稲積公園 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）