富丘３条の一戸建て相場

Name: 富丘３条の一戸建て相場データ（札幌市手稲区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市手稲区富丘３条 | 68件の成約データ他の種別: 土地

北海道札幌市手稲区富丘３条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約68件、前年比+53.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

富丘３条の一戸建て

64件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,188万円

うち土地分

2,592万円

うち建物分

596万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,519万円。木造（2,819万円）との差は521%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

17,519万

3件

ＲＣ

9,642万

3件

木造

2,819万

58件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,117万

8件

100〜120㎡

2,125万

22件

120〜150㎡

1,981万

13件

150㎡以上

7,323万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

3,535万

11件

8m以上

4,032万

53件

富丘３条 9.4万/㎡札幌市手稲区内 34位/45地区

平均㎡単価

9.4万/㎡

前年比 ▲53.0%

平均価格

3,108万円

取引実績

68件

平均面積

331㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

7万

12万

'08'11'14'17'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,788万円

4件

４ＬＤＫ

2,150万円

3件

５ＬＤＫ

1,350万円

2件

２ＬＤＫ

2,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 650万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 3.5万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 225㎡〜・３ＬＤＫ 16.0万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 155㎡〜 24.5万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 24.5万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 9.7万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 495㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 4.6万/㎡

2025年第2四半期 550万円 220㎡〜・３ＬＤＫ 2.5万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 570㎡〜 8.8万/㎡

2024年第4四半期 1,600万円 225㎡〜・３ＬＤＫ 7.1万/㎡

2024年第4四半期 1,500万円 170㎡〜・５ＬＤＫ 8.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市手稲区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年

🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	141,198	-
2017	142,108	-
2019	141,966	+544
2021	141,958	+782
2023	140,432	+319
2024	139,810	+441

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%

札幌市手稲区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市手稲区の一戸建てマップ

札幌市手稲区内のエリアランキング

富丘３条は札幌市手稲区内45地区中34位（上位24%）。単価9.4万/㎡。 1つ上の新発寒６条とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 新発寒２条

18.5万

+96%

15 曙１２条

12.5万

+33%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 新発寒４条

12.4万

+32%

30 新発寒７条

9.6万

+2%

他 13 地区

お手頃帯（31〜45位）

31 星置１条

9.6万

+2%

32 曙５条

9.6万

+2%

33 新発寒６条

9.5万

+1%

34 富丘３条 ◀

9.4万

―

35 曙４条

9.3万

-1%

36 前田１０条

9.2万

-3%

37 星置２条

9.0万

-5%

38 金山１条

8.7万

-8%

39 前田８条

8.6万

-9%

40 前田９条

8.1万

-14%

41 稲穂４条

7.5万

-21%

42 富丘５条

7.3万

-22%

43 手稲本町５条

7.2万

-24%

44 稲穂３条

7.0万

-26%

45 富丘４条

6.7万

-29%

最寄り駅の相場

富丘３条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市手稲区富丘３条２丁目５８８番２６外	9.3万/㎡	+9.4%	店舗	稲積公園 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

富丘３条の他の不動産相場

🏞️ 土地

富丘３条の土地相場 →