富丘５条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区富丘５条 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市手稲区富丘５条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約50件、前年比-25.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,697万
100〜120㎡
14件
2,103万
120〜150㎡
19件
1,805万
150㎡以上
11件
2,734万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
17件
2,426万
8m以上
33件
1,944万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▼25.2%
平均価格
1,798万円
取引実績
50件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
4万
'08'12'14'16'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,569万円
7件
６ＬＤＫ
2,967万円
3件
３ＬＤＫ
2,250万円
2件
３ＬＫ
600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第2四半期
600万円
275㎡〜
・３ＬＫ
2.2万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
375㎡〜
・３ＬＤＫ
4.8万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
335㎡〜
・６ＬＤＫ
9.0万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
300㎡〜
3.3万/㎡
2024年第1四半期
880万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
355㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.0万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
280㎡〜
12.5万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
240㎡〜
6.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
富丘５条は札幌市手稲区内45地区中42位（上位7%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の稲穂４条とは2%の差。
富丘５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区富丘５条２丁目５９８番９１ | 4.3万/㎡ | +20.2% | 住宅 | 稲積公園 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）