富丘５条の土地相場
北海道札幌市手稲区富丘５条 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市手稲区富丘５条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,151円高くなります。
6〜8m
10件
11万/坪
8m以上
21件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ台形
6件
12万/坪
ほぼ長方形
12件
12万/坪
長方形
9件
11万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
13万/坪
南東
6件
12万/坪
北東
9件
10万/坪
南西
7件
10万/坪
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
平均価格
860万円
取引実績
32件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪15万円へ、15年間で+39.5%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2023年第1四半期
380万円
57坪〜（190㎡〜）
6.6万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
103坪〜（340㎡〜）
11.7万/坪
2020年第2四半期
940万円
94坪〜（310㎡〜）
10.0万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2020年第1四半期
730万円
73坪〜（240㎡〜）
10.1万/坪
2019年第3四半期
490万円
51坪〜（170㎡〜）
9.5万/坪
2019年第3四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
2019年第1四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
2019年第1四半期
1,600万円
169坪〜（560㎡〜）
9.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
富丘５条は札幌市手稲区内31地区中29位（上位6%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の富丘４条とは2%の差。
富丘５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区富丘５条２丁目５９８番９１ | 4.3万/㎡ | +20.2% | 住宅 | 稲積公園 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）