富丘４条の土地相場
北海道札幌市手稲区富丘４条 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市手稲区富丘４条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.7万円（成約34件、前年比+40.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,066円高くなります。
6〜8m
7件
11万/坪
8m以上
27件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて39%の差があります。
長方形
10件
11万/坪
ほぼ長方形
13件
11万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
13万/坪
西
4件
12万/坪
南西
5件
12万/坪
北西
5件
11万/坪
北
3件
10万/坪
北東
12件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
10.7万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲40.2%
平均価格
920万円
取引実績
34件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+101.7%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
112坪〜（370㎡〜）
14.3万/坪
2024年第4四半期
980万円
76坪〜（250㎡〜）
13.0万/坪
2023年第3四半期
300万円
48坪〜（160㎡〜）
6.2万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2020年第4四半期
550万円
88坪〜（290㎡〜）
6.3万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
富丘４条は札幌市手稲区内31地区中28位（上位10%）。
坪単価10.7万/坪。
1つ上の明日風とは6%の差。