稲穂４条の土地相場
北海道札幌市手稲区稲穂４条 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市手稲区稲穂４条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約58件、前年比+15.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,705円高くなります。
6〜8m
12件
8万/坪
8m以上
41件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ正方形
4件
12万/坪
ほぼ整形
7件
12万/坪
ほぼ台形
9件
12万/坪
長方形
18件
11万/坪
ほぼ長方形
18件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
接面道路無
3件
13万/坪
南西
13件
13万/坪
南東
9件
11万/坪
北西
6件
10万/坪
南
3件
10万/坪
西
4件
9万/坪
北東
14件
9万/坪
北
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
3件
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲15.6%
平均価格
861万円
取引実績
58件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+68.1%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
100坪〜（330㎡〜）
17.0万/坪
2024年第4四半期
800万円
91坪〜（300㎡〜）
8.8万/坪
2024年第3四半期
650万円
50坪〜（165㎡〜）
13.0万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2024年第2四半期
750万円
54坪〜（180㎡〜）
13.8万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2023年第3四半期
160万円
11坪〜（35㎡〜）
15.1万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
103坪〜（340㎡〜）
17.5万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2021年第4四半期
4,300万円
423坪〜（1400㎡〜）
10.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
稲穂４条は札幌市手稲区内31地区中30位（上位3%）。
坪単価10.5万/坪。
1つ上の富丘５条とは0%の差。
稲穂４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区稲穂４条４丁目１３４番５３ | 4.8万/㎡ | +19.9% | 住宅 | 稲穂 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）