稲穂４条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区稲穂４条 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市手稲区稲穂４条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約88件、前年比+5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,902万円。木造（1,754万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
1,902万
木造
76件
1,754万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,090万
100〜120㎡
43件
1,620万
120〜150㎡
21件
2,226万
150㎡以上
9件
2,206万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
2,214万
8m以上
79件
1,815万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▲5.4%
平均価格
1,553万円
取引実績
88件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,335万円
11件
３ＬＤＫ
1,706万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
4件
５ＬＤＫ
1,833万円
3件
６ＬＤＫ
2,400万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3万/㎡
2026年第1四半期
850万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.6万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.4万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
190㎡〜
7.4万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.3万/㎡
2025年第2四半期
440万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
稲穂４条は札幌市手稲区内45地区中41位（上位9%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の前田９条とは8%の差。
最寄り駅の相場
稲穂４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区稲穂４条４丁目１３４番５３ | 4.8万/㎡ | +19.9% | 住宅 | 稲穂 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）