金山１条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区金山１条 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市手稲区金山１条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約61件、前年比+6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,281万円。ブロック造（1,332万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,281万
木造
44件
2,130万
ブロック造
4件
1,332万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,984万
100〜120㎡
27件
2,006万
120〜150㎡
11件
1,789万
150㎡以上
10件
3,911万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
2,070万
8m以上
53件
2,340万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▲6.0%
平均価格
2,049万円
取引実績
61件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
10万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,733万円
12件
５ＬＤＫ
1,767万円
3件
３ＬＤＫ
2,367万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2026年第1四半期
600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
2.9万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
185㎡〜
13.0万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9万/㎡
2025年第3四半期
810万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
3.4万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
165㎡〜
8.5万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
8.0万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
金山１条は札幌市手稲区内45地区中38位（上位16%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の星置２条とは4%の差。
金山１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区金山１条４丁目３９番２５ | 4.0万/㎡ | +19.7% | 住宅 | 星置 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）