前田８条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区前田８条 | 142件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市手稲区前田８条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約142件、前年比-6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,045万円。木造（2,141万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,045万
軽量鉄骨造
14件
2,422万
木造
116件
2,141万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
744万
80〜100㎡
19件
1,505万
100〜120㎡
40件
2,470万
120〜150㎡
48件
2,296万
150㎡以上
18件
2,699万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
17件
1,749万
8m以上
122件
2,265万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▼6.9%
平均価格
1,849万円
取引実績
142件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
16
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150万円
18件
３ＬＤＫ
1,850万円
4件
５ＬＤＫ
2,200万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,550万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,580万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
６ＬＤＫ
1,900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
300㎡〜
5.3万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
240㎡〜
6.7万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
195㎡〜
6.7万/㎡
2025年第1四半期
700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
前田８条は札幌市手稲区内45地区中39位（上位13%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の金山１条とは1%の差。
前田８条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区前田８条１７丁目６５９番１８ | 5.2万/㎡ | +20.6% | 住宅 | 手稲 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）