新発寒７条の土地相場
北海道札幌市手稲区新発寒７条 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市手稲区新発寒７条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.9万円（成約40件、前年比+57.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
11件
18万/坪
長方形
27件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
17万/坪
南西
8件
15万/坪
北西
19件
15万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
16.9万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▲57.6%
平均価格
1,275万円
取引実績
40件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+98.5%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980万円
42坪〜（140㎡〜）
23.1万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
42坪〜（140㎡〜）
23.6万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
127坪〜（420㎡〜）
11.0万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
127坪〜（420㎡〜）
18.9万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
124坪〜（410㎡〜）
17.7万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
44坪〜（145㎡〜）
34.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
新発寒７条は札幌市手稲区内31地区中16位（上位48%）。
坪単価16.9万/坪。
1つ上の富丘３条とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）