稲穂１条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区稲穂１条 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市手稲区稲穂１条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約109件、前年比+15.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、木造が最も高く平均3,413万円。軽量鉄骨造（1,756万円）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ、木造
4件
3,413万
木造
91件
2,653万
軽量鉄骨造
6件
1,756万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,152万
100〜120㎡
42件
2,457万
120〜150㎡
19件
2,497万
150㎡以上
31件
3,643万
平均㎡単価
13.1万/㎡
前年比 ▲15.4%
平均価格
2,406万円
取引実績
109件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
15万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,571万円
7件
５ＬＤＫ
1,933万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
3件
２ＬＤＫ
3,000万円
2件
６ＬＤＫ
3,350万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
５Ｋ
900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.6万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.9万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.3万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.0万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
510㎡〜
11.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+414人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,198 | - |
| 2017 | 142,108 | - |
| 2019 | 141,966 | +544 |
| 2021 | 141,958 | +782 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
| 2024 | 139,810 | +441 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
稲穂１条は札幌市手稲区内45地区中13位（上位71%）。
単価13.1万/㎡。
1つ上の稲穂２条とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）