札幌市白石区の一戸建て相場
北海道 | 4,086件の成約データに基づく
札幌市白石区の一戸建て相場は㎡単価18.4万円（4,086件）。北海道内4位（128市区町村中）。5年で+6.3%上昇。字別では菊水３条（㎡39.9万円）が最高で、菊水５条・菊水１条が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
北海道内
4位/128市区町村
全国上位
17%
前年比
-2.9%
5年変動
+6.3%
県平均比
+345.3%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区 | 38.9万 | +111.7% |
| 札幌市豊平区 | 21.2万 | +15.4% |
| 札幌市西区 | 18.4万 | +0.3% |
| 札幌市東区 | 17.1万 | -6.6% |
| 札幌市北区 | 14.7万 | -20.0% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+49.9%
売出価格は成約価格より約50%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.19%
賃料相場
1,325円/㎡/月
物件価格
30.6万円/㎡
計算式
月1,325円 × 12 ÷ 30.6万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
30万25万20万15万10万
19万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
札幌市白石区の一戸建てランキング
1
菊水３条
39.9万/㎡
36件
2
菊水５条
31.0万/㎡
35件
3
菊水１条
28.9万/㎡
38件
4
東札幌２条
26.9万/㎡
92件
5
北郷８条
26.1万/㎡
52件
6
本郷通
25.6万/㎡
199件
7
南郷通
25.5万/㎡
293件
8
菊水７条
23.9万/㎡
37件
9
東札幌４条
23.8万/㎡
38件
10
東札幌１条
22.0万/㎡
39件
11
東札幌５条
21.9万/㎡
50件
12
菊水８条
21.8万/㎡
31件
13
栄通
21.2万/㎡
357件
14
中央１条
20.6万/㎡
63件
15
本通
19.9万/㎡
343件
16
菊水元町２条
18.4万/㎡
44件
17
平和通
18.3万/㎡
376件
18
中央２条
17.8万/㎡
111件
19
北郷２条
17.1万/㎡
165件
20
中央３条
16.4万/㎡
41件
21
北郷１条
15.5万/㎡
131件
22
菊水元町７条
13.5万/㎡
53件
23
北郷３条
13.2万/㎡
166件
24
北郷６条
13.0万/㎡
72件
25
北郷７条
12.2万/㎡
46件
26
菊水元町８条
12.1万/㎡
57件
27
北郷９条
12.1万/㎡
56件
28
北郷４条
11.9万/㎡
220件
29
菊水元町１条
11.4万/㎡
44件
30
北郷５条
11.4万/㎡
105件
31
川北２条
10.5万/㎡
58件
32
川北１条
9.9万/㎡
61件
33
川北３条
9.9万/㎡
52件
34
川下５条
9.5万/㎡
36件
北海道の他の市区町村（一戸建て）