菊水元町８条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区菊水元町８条 | 57件の成約データ
北海道札幌市白石区菊水元町８条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約57件、前年比-13.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,827万
100〜120㎡
13件
3,761万
120〜150㎡
14件
3,554万
150㎡以上
22件
3,955万
平均㎡単価
12.1万/㎡
前年比 ▼13.1%
平均価格
2,693万円
取引実績
57件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
8万
'08'11'13'16'18'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,750万円
2件
４ＬＤＫ
2,950万円
2件
６ＬＤＫ
2,200万円
2件
３ＬＤＫ
3,500万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.5万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
460㎡〜
5.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
245㎡〜
・６ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
355㎡〜
・５ＬＤＫ
8.5万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
230㎡〜
11.7万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
230㎡〜
11.7万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
130㎡〜
28.5万/㎡
2024年第1四半期
800万円
155㎡〜
5.2万/㎡
2023年第4四半期
8,200万円
1000㎡〜
8.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
菊水元町８条は札幌市白石区内31地区中23位（上位26%）。
単価12.1万/㎡。
1つ上の北郷７条とは1%の差。
最寄り駅の相場
菊水元町８条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区菊水元町８条２丁目１０６番 | 6.9万/㎡ | +19.0% | 住宅 | 白石 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）