菊水元町１条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区菊水元町１条 | 44件の成約データ
北海道札幌市白石区菊水元町１条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約44件、前年比+169.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
702万
80〜100㎡
7件
1,693万
100〜120㎡
15件
3,788万
120〜150㎡
7件
2,372万
150㎡以上
7件
3,150万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大172%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,107万
6〜8m
9件
3,016万
8m以上
32件
2,593万
平均㎡単価
11.4万/㎡
前年比 ▲169.3%
平均価格
1,837万円
取引実績
44件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
20万
'08'10'14'16'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
14
築16-20年
12
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,872万円
5件
３ＬＤＫ
1,400万円
3件
６ＬＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
150㎡〜
24.7万/㎡
2025年第2四半期
600万円
120㎡〜
5.0万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
450㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2023年第3四半期
900万円
175㎡〜
・６ＬＤＫ
5.1万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
280㎡〜
6.1万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
105㎡〜
25.7万/㎡
2023年第1四半期
700万円
175㎡〜
4.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
菊水元町１条は札幌市白石区内31地区中26位（上位16%）。
単価11.4万/㎡。
1つ上の北郷４条とは4%の差。