北郷４条の一戸建て相場

Name: 北郷４条の一戸建て相場データ（札幌市白石区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市白石区北郷４条 | 220件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市白石区北郷４条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約220件、前年比+10.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北郷４条の一戸建て

206件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,035万円

うち土地分

1,513万円

うち建物分

522万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,613万円。ＲＣ、木造（2,342万円）との差は524%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,613万

3件

鉄骨造

9,561万

9件

軽量鉄骨造

3,172万

10件

木造

2,694万

176件

ＲＣ、木造

2,342万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,110万

17件

80〜100㎡

1,927万

29件

100〜120㎡

2,875万

49件

120〜150㎡

3,151万

38件

150㎡以上

4,449万

77件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,850万

11件

6〜8m

2,654万

46件

8m以上

3,438万

156件

北郷４条 11.9万/㎡札幌市白石区内 25位/31地区

平均㎡単価

11.9万/㎡

前年比 ▲10.1%

平均価格

2,362万円

取引実績

220件

平均面積

225㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

10万

12万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,469万円

13件

３ＬＤＫ

1,953万円

11件

５ＬＤＫ

1,856万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

3件

６ＬＤＫ

1,750万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,050万円

2件

２ＬＤＫ

1,200万円

1件

１ＬＤＫ

1,400万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,700万円 170㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 10.0万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 11.2万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 8.3万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 26.0万/㎡

2026年第1四半期 550万円 155㎡〜 3.5万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 10.0万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 185㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 13.0万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 13.6万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 27.0万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 185㎡〜 7.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市白石区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	210,479	-
2017	211,747	-
2019	213,211	+942
2021	213,280	+86
2023	213,286	+1,456
2024	213,531	+1,525

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%

札幌市白石区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市白石区の一戸建てマップ

札幌市白石区内のエリアランキング

北郷４条は札幌市白石区内31地区中25位（上位19%）。単価11.9万/㎡。 1つ上の北郷９条とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 菊水８条

21.8万

+84%

11 東札幌１条

17.8万

+50%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 東札幌４条

17.7万

+49%

22 北郷７条

12.2万

+3%

他 9 地区

お手頃帯（23〜31位）

23 菊水元町８条

12.1万

+2%

24 北郷９条

12.1万

+1%

25 北郷４条 ◀

11.9万

―

26 菊水元町１条

11.4万

-4%

27 北郷５条

11.4万

-4%

28 川北２条

10.5万

-12%

29 川北１条

9.9万

-17%

30 川北３条

9.9万

-17%

31 川下５条

9.5万

-20%

最寄り駅の相場

北郷４条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市白石区北郷４条１２丁目３２番２	7.5万/㎡	+19.0%	住宅	平和 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北郷４条の他の不動産相場