北郷４条の土地相場
北海道札幌市白石区北郷４条 | 130件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市白石区北郷４条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.5万円（成約130件、前年比-28.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が93,364円高くなります。
4〜6m
8件
22万/坪
6〜8m
26件
28万/坪
8m以上
96件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価33万円で最も高く、台形（23万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ台形
8件
33万/坪
ほぼ長方形
36件
31万/坪
長方形
69件
31万/坪
ほぼ正方形
5件
27万/坪
不整形
4件
25万/坪
台形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南西
11件
35万/坪
南東
19件
33万/坪
北西
24件
32万/坪
北
17件
29万/坪
北東
17件
29万/坪
西
13件
28万/坪
南
13件
28万/坪
東
16件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
55件
その他
16件
店舗
2件
平均坪単価
21.5万/坪
6.5万/㎡
前年比 ▼28.1%
平均価格
1,529万円
取引実績
130件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪25万円へ、18年間で+35.3%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
76坪〜（250㎡〜）
25.1万/坪
2025年第4四半期
200万円
64坪〜（210㎡〜）
3.1万/坪
2025年第3四半期
4,500万円
185坪〜（610㎡〜）
24.4万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
38坪〜（125㎡〜）
31.7万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
59坪〜（195㎡〜）
27.1万/坪
2024年第4四半期
3,900万円
136坪〜（450㎡〜）
28.7万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2024年第3四半期
9,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
30.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
北郷４条は札幌市白石区内19地区中13位（上位32%）。
坪単価21.5万/坪。
1つ上の北郷３条とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
北郷４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区北郷４条１２丁目３２番２ | 7.5万/㎡ | +19.0% | 住宅 | 平和 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）