北郷２条の土地相場
北海道札幌市白石区北郷２条 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市白石区北郷２条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.8万円（成約95件、前年比+13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が146,671円高くなります。
4〜6m
5件
21万/坪
6〜8m
10件
35万/坪
8m以上
80件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて108%の差があります。
ほぼ正方形
6件
42万/坪
ほぼ台形
3件
38万/坪
ほぼ整形
3件
37万/坪
ほぼ長方形
20件
36万/坪
長方形
53件
32万/坪
台形
4件
30万/坪
不整形
5件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
南東
11件
40万/坪
北西
12件
35万/坪
西
8件
34万/坪
東
4件
33万/坪
北東
22件
33万/坪
南西
22件
32万/坪
北
6件
30万/坪
南
10件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
9件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
22.8万/坪
6.9万/㎡
前年比 ▲13.0%
平均価格
2,127万円
取引実績
95件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+68.1%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
35坪〜（115㎡〜）
37.4万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
38坪〜（125㎡〜）
37.0万/坪
2025年第2四半期
3,100万円
97坪〜（320㎡〜）
32.0万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
38坪〜（125㎡〜）
37.0万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
67坪〜（220㎡〜）
34.6万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
29坪〜（95㎡〜）
41.8万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
97坪〜（320㎡〜）
30.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
北郷２条は札幌市白石区内19地区中11位（上位42%）。
坪単価22.8万/坪。
1つ上の北郷１条とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
北郷２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区北郷２条２丁目３番１４ | 8.5万/㎡ | +14.9% | 住宅 | 白石 960m |
| 札幌市白石区北郷２条１２丁目５７番１ | 8.0万/㎡ | +11.9% | 住宅,医院,その他 | 平和 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）