平和通の土地相場
北海道札幌市白石区平和通 | 224件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市白石区平和通の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.4万円（成約224件、前年比+15.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,084円高くなります。
4〜6m
5件
33万/坪
6〜8m
12件
33万/坪
8m以上
204件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ正方形（31万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
68件
38万/坪
長方形
97件
37万/坪
台形
4件
33万/坪
不整形
27件
32万/坪
正方形
3件
32万/坪
ほぼ台形
13件
32万/坪
ほぼ正方形
11件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
南東
29件
38万/坪
南西
61件
38万/坪
北西
46件
37万/坪
北東
59件
36万/坪
東
9件
31万/坪
北
6件
29万/坪
西
4件
26万/坪
南
9件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
89件
その他
13件
事務所
5件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
25.4万/坪
7.7万/㎡
前年比 ▲15.6%
平均価格
2,265万円
取引実績
224件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪36万円へ、18年間で+82.8%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,700万円
157坪〜（520㎡〜）
36.2万/坪
2025年第4四半期
3,400万円
103坪〜（340㎡〜）
33.1万/坪
2025年第3四半期
4,000万円
88坪〜（290㎡〜）
45.6万/坪
2025年第3四半期
2,500万円
70坪〜（230㎡〜）
35.9万/坪
2025年第3四半期
4,700万円
115坪〜（380㎡〜）
40.9万/坪
2025年第3四半期
5,500万円
127坪〜（420㎡〜）
43.3万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
32坪〜（105㎡〜）
34.6万/坪
2025年第3四半期
2,600万円
53坪〜（175㎡〜）
49.1万/坪
2025年第3四半期
2,200万円
85坪〜（280㎡〜）
26.0万/坪
2025年第2四半期
4,800万円
109坪〜（360㎡〜）
44.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
平和通は札幌市白石区内19地区中7位（上位63%）。
坪単価25.4万/坪。
1つ上の菊水７条とは19%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
平和通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区平和通２丁目北７番１ | 12.0万/㎡ | +14.3% | 住宅 | 白石 500m |
| 札幌市白石区平和通１６丁目北８０１番４３１ | 7.3万/㎡ | +18.5% | 住宅 | 南郷１３丁目 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）