菊水７条の土地相場
北海道札幌市白石区菊水７条 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市白石区菊水７条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.3万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が176,331円高くなります。
4〜6m
7件
40万/坪
6〜8m
9件
57万/坪
8m以上
15件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて43%の差があります。
長方形
19件
53万/坪
ほぼ長方形
3件
48万/坪
ほぼ正方形
3件
48万/坪
不整形
4件
37万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
60万/坪
北東
11件
47万/坪
南東
10件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
30.3万/坪
9.2万/㎡
平均価格
2,243万円
取引実績
32件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万49万35万21万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪33万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300万円
70坪〜（230㎡〜）
33.1万/坪
2023年第1四半期
5,000万円
136坪〜（450㎡〜）
36.7万/坪
2022年第4四半期
7,600万円
136坪〜（450㎡〜）
55.8万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
44坪〜（145㎡〜）
27.4万/坪
2021年第3四半期
6,000万円
109坪〜（360㎡〜）
55.1万/坪
2020年第1四半期
600万円
21坪〜（70㎡〜）
28.3万/坪
2019年第2四半期
310万円
21坪〜（70㎡〜）
14.6万/坪
2019年第2四半期
4,100万円
103坪〜（340㎡〜）
39.9万/坪
2018年第4四半期
700万円
30坪〜（100㎡〜）
23.1万/坪
2018年第4四半期
1,000万円
30坪〜（100㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
菊水７条は札幌市白石区内19地区中6位（上位68%）。
坪単価30.3万/坪。
1つ上の中央１条とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
菊水７条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区菊水７条１丁目２６番１２１ | 11.5万/㎡ | +15.0% | 住宅,その他 | 菊水 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）