中央２条の土地相場
北海道札幌市白石区中央２条 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市白石区中央２条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.0万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が109,323円高くなります。
4〜6m
3件
28万/坪
6〜8m
9件
36万/坪
8m以上
46件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、袋地等（13万円）と比べて219%の差があります。
ほぼ長方形
12件
41万/坪
長方形
37件
39万/坪
袋地等
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南西
10件
41万/坪
南東
16件
41万/坪
北西
21件
36万/坪
北東
11件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
事務所
3件
倉庫
1件
平均坪単価
25.0万/坪
7.6万/㎡
平均価格
2,399万円
取引実績
59件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+113.9%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800万円
35坪〜（115㎡〜）
51.7万/坪
2025年第1四半期
12,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
39.7万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
85坪〜（280㎡〜）
47.2万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
100坪〜（330㎡〜）
27.0万/坪
2024年第1四半期
13,000万円
293坪〜（970㎡〜）
44.3万/坪
2023年第4四半期
3,600万円
73坪〜（240㎡〜）
49.6万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
47坪〜（155㎡〜）
49.1万/坪
2022年第3四半期
3,200万円
73坪〜（240㎡〜）
44.1万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
36坪〜（120㎡〜）
41.3万/坪
2021年第2四半期
250万円
38坪〜（125㎡〜）
6.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
中央２条は札幌市白石区内19地区中8位（上位58%）。
坪単価25.0万/坪。
1つ上の平和通とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）