中央２条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区中央２条 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市白石区中央２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約110件、前年比+3.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,412万円。木造（3,465万円）との差は287%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,412万
鉄骨造
9件
11,806万
木造
87件
3,465万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
7,224万
80〜100㎡
7件
2,897万
100〜120㎡
31件
3,441万
120〜150㎡
20件
3,695万
150㎡以上
37件
5,751万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
2,801万
6〜8m
16件
2,650万
8m以上
67件
5,479万
平均㎡単価
17.4万/㎡
前年比 ▲3.4%
平均価格
3,089万円
取引実績
110件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
10万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,906万円
5件
３ＬＤＫ
2,720万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,233万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
２ＬＤＫ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
290㎡〜
10.3万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9万/㎡
2025年第3四半期
830万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
280㎡〜
6.8万/㎡
2025年第3四半期
18,000万円
1000㎡〜
18.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
中央２条は札幌市白石区内31地区中13位（上位58%）。
単価17.4万/㎡。
1つ上の東札幌４条とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）