中央２条のマンション相場
北海道札幌市白石区中央２条 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市白石区中央２条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約37件、前年比-28.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価17.8万円に対し、築40年は14.1万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
10件
17.8万/㎡
築25年
5件
17.4万/㎡
築30年
15件
16.3万/㎡
築35年
3件
18.5万/㎡
築40年
2件
14.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は626万円。
３ＬＤＫ
19件
1,088万円
２ＤＫ
3件
353万円
４ＬＤＫ
9件
1,789万円
２ＬＤＫ
5件
626万円
平均㎡単価
13.1万/㎡
前年比 ▼28.4%
平均価格
861万円
取引実績
37件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.8万円から2025年は㎡13.2万円へ、17年間で+50.4%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
22
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
843万円
19件
４ＬＤＫ
1,278万円
9件
２ＬＤＫ
606万円
5件
２ＤＫ
273万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
690万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第4四半期
690万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第2四半期
250万円
40㎡〜
・２ＤＫ
6.3万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2024年第1四半期
350万円
築改装済み年・
35㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0万/㎡
2023年第4四半期
920万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
13.1万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央２条のマンション一覧（6棟）
コロナード白石中央
築37年
| 11階建
| 70戸
1,790万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買38件
エメラルドマンション白石
築42年
| 5階建
| 20戸
690万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ビッグバーンズマンション白石2
築36年
| 4階建
| 16戸
400万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買12件
リージェントパーク白石中央
築31年
| 9階建
| 18戸
1,490万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ル・ケレス テラスドハウス白石中央
築15年
| 3階建
| 4戸
2,680万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ロピア白石中央
築38年
| 5階建
| 34戸
売買0件
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
中央２条は札幌市白石区内24地区中23位（上位4%）。
単価13.1万/㎡。
1つ上の北郷４条とは1%の差。