北郷１条のマンション相場
北海道札幌市白石区北郷１条 | 78件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市白石区北郷１条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約78件、前年比+22.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価24.7万円に対し、築40年は15.5万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
24.7万/㎡
築15年
13件
20.0万/㎡
築20年
17件
20.5万/㎡
築25年
21件
20.8万/㎡
築30年
9件
14.4万/㎡
築35年
4件
15.5万/㎡
築40年
5件
15.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。３ＤＫの平均価格は951万円。
３ＬＤＫ
45件
1,451万円
４ＬＤＫ
24件
1,642万円
２ＬＤＫ
4件
1,400万円
３ＤＫ
2件
951万円
平均㎡単価
14.1万/㎡
前年比 ▲22.7%
平均価格
1,077万円
取引実績
78件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2026年は㎡7.9万円へ、18年間で40.2%下落（年平均-2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
14
築26-30年
18
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,039万円
45件
４ＬＤＫ
1,195万円
24件
２ＬＤＫ
995万円
4件
３ＤＫ
580万円
2件
３ＬＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2026年第1四半期
500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第2四半期
600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0万/㎡
2024年第4四半期
500万円
60㎡〜
・３ＬＫ
8.3万/㎡
2024年第2四半期
900万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
70㎡〜
18.6万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2023年第3四半期
700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北郷１条のマンション一覧（7棟）
セントポリア白石駅前
築30年
| 6階建
| 70戸
2,780万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買46件
ハウスオブリザ白石五番館
築32年
| 10階建
| 40戸
1,390万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ファミール北郷
築33年
| 4階建
| 23戸
1,199万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買14件
メゾンドルチェ白石弐番館
築32年
| 10階建
| 57戸
790万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買11件
リーベスト白石駅前
築30年
| 地下1階付11階建
| 66戸
1,680万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買10件
クレストコート白石
築31年
| 10階建
| 76戸
1,880万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買8件
アカシヤコート北都
築38年
| 8階建
| 48戸
売買0件
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
北郷１条は札幌市白石区内24地区中21位（上位13%）。
単価14.1万/㎡。
1つ上の平和通とは0%の差。
北郷１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区北郷１条４丁目４６８番４５３ | 10.9万/㎡ | +13.4% | 住宅 | 白石 300m |
| 札幌市白石区北郷１条７丁目３００番１２外 | 8.9万/㎡ | +8.5% | 住宅 | 白石 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）