メゾンドルチェ白石
北海道札幌市白石区北郷一条7丁目1-1 | 築32年 | 2棟
このページは2棟をまとめたメゾンドルチェ白石全体の相場です（成約 28件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.2万/㎡から2024年は11.1万/㎡へ、9年間で8.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では40.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,000〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
26.9〜40.4万円/㎡
市区町村ベースライン 30.6万円/㎡
補正係数 ×1.099
補正係数 ×1.099
代表面積 76.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 141件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均1,369万円です。4LDKが最も高く平均1,698万円、3LDKは平均1,369万円です。
3LDK
1,369万
7件
4LDK
1,698万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,369万 | 780万 | 1,623万 |
| 4LDK | 6件 | 1,698万 | 1,480万 | 1,947万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.3万円で、1-3階（15.1万円）と比べて2.2万円（+14.6%）高くなっています。
1-3階
4件
15.1万/㎡
4-7階
4件
16.9万/㎡
8階以上
6件
17.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区北郷一条7丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-10（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 67.56m² ～ 82.10m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
メゾンドルチェ白石は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1994年 | 5階建 | 30戸 | 6件 | 18.1万 | - | - |
| 弐番館 | 1994年 | 10階建 | 57戸 | 22件 | 16.8万 | 10件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドルチェ白石 | 1994 | 57戸 | 11.1万 | 790万 |
| 朝日プラザ平和通 | 1989 | 43戸 | 17.4万 | 1,180万 |
| リーベスト白石駅前 | 1996 | 66戸 | 17.0万 | 1,680万 |
| セントポリア白石駅前 | 1996 | 70戸 | 33.8万 | 2,780万 |
| メゾンドルチェ21番館 | 1993 | 24戸 | 14.7万 | 880万 |
| ファミール北郷 | 1993 | 23戸 | 14.4万 | 1,199万 |
| 白石団地F棟 | 1974 | 12戸 | 7.1万 | 550万 |
| 白石団地B棟 | 1972 | 12戸 | 7.0万 | 498万 |
| 白石団地C棟 | 1972 | 12戸 | 6.7万 | 480万 |
| リーベスト白石 | 1991 | 26戸 | - | - |
| メゾンドルチェ平和通 | 1993 | 83戸 | 15.9万 | 1,080万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.3万 | - | - | - | 18.1万 | 19.5万 | 19.4万 | 11.1万 |
| 4LDK | - | 16.2万 | 15.6万 | 18.7万 | - | 16.8万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.36万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.81万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.76万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.69万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.1万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.03万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.33万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | ー | 75㎡〜 | 780万 | 10.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,400円。
3LDK
59,000〜75,000円
66,400円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 886円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 968円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 982円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 893円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。