メゾンドルチェ
北海道札幌市白石区平和通6丁目南5-1 | 築33年 | 3棟
このページは3棟をまとめたメゾンドルチェ全体の相場です（成約 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.5万/㎡から2025年は14.3万/㎡へ、11年間で24.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では26.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
25.2〜37.8万円/㎡
市区町村ベースライン 30.6万円/㎡
補正係数 ×1.029
補正係数 ×1.029
代表面積 66.24㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 143件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・16件）で、平均1,662万円です。4LDKが最も高く平均2,035万円、3LDKは平均1,170万円です。
３ＬＤＫ
1,662万
16件
４ＬＤＫ
1,590万
6件
２ＬＤＫ
1,334万
2件
1LDK
1,424万
3件
3LDK
1,170万
13件
4LDK
2,035万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 1,662万 | 830万 | 2,444万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 1,590万 | 1,072万 | 2,045万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,334万 | 1,072万 | 1,596万 |
| 1LDK | 3件 | 1,424万 | 1,351万 | 1,474万 |
| 3LDK | 13件 | 1,170万 | 751万 | 1,961万 |
| 4LDK | 6件 | 2,035万 | 1,950万 | 2,078万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
18.3万/㎡
3階以上
9件
14万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区平和通6丁目南5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-08（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 59.77m² ～ 77.72m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
メゾンドルチェは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21番館 | 1993年 | 5階建 | 24戸 | 18件 | 17.4万 | - | - |
| 七番館 | 1988年 | 地下1階付5階建 | 29戸 | 6件 | 21.4万 | - | - |
| 十番館 | 1990年 | 4階建 | 20戸 | 18件 | 11.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / 札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩15分
南郷７丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立本通小学校
中学校
柏丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドルチェ | 1993 | 24戸 | 14.7万 | 880万 |
| 白石団地F棟 | 1974 | 12戸 | 7.1万 | 550万 |
| 白石団地C棟 | 1972 | 12戸 | 6.7万 | 480万 |
| 白石団地B棟 | 1972 | 12戸 | 7.0万 | 498万 |
| 白石団地H棟 | 1974 | 32戸 | 6.5万 | 540万 |
| ノースピア白石本通 | 1988 | 26戸 | 20.3万 | 1,298万 |
| エクセルシオール本通南 | 2002 | 47戸 | 29.6万 | 2,490万 |
| クレストコート本通南 | 1997 | 38戸 | 28.0万 | 2,780万 |
| ロジェ白石平和通 | 2006 | 92戸 | 31.5万 | 2,600万 |
| 朝日プラザ平和通 | 1989 | 43戸 | 17.4万 | 1,180万 |
| メゾンドルチェ平和通 | 1993 | 83戸 | 15.9万 | 1,080万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.4万 | 19.4万 | - | 9.8万 | 15.4万 | 19.6万 | 13.8万 | 14.3万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 23.4万 | - | 23.9万 | - |
| 1LDK | - | - | 17.4万 | 18.2万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.73万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.62万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.78万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.8万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.8万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.01万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.82万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.34万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.41万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.38万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.98万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 795万 | 12.01万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 8.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 890万 | 11.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。