札幌市白石区の不動産相場
北海道札幌市白石区 | 66地区 | 9,376件の成約データ
北海道札幌市白石区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は21.3万円（成約3,194件）、土地の平均坪単価は24.6万円（2,285件）、一戸建ての平均㎡単価は16.2万円（3,897件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
北海道札幌市白石区の不動産相場（9,376件の成約データ）。マンション平均㎡単価21.3万円（北海道内6位/22市区町村）。5年で+24.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約21%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約47%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 21.3万/㎡ | 3,194件 | +0.9% |
| 土地 | 24.6万/坪 | 2,285件 | -2.5% |
| 一戸建て | 16.2万/㎡ | 3,897件 | -2.9% |
札幌市白石区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | 116,935 | - | +6 |
| 2016 | 211,431 | 118,523 | - | -178 |
| 2017 | 211,747 | 119,718 | - | -337 |
| 2018 | 212,671 | 121,125 | +1,117 | -321 |
| 2019 | 213,211 | 122,213 | +942 | -423 |
| 2020 | 214,050 | 123,613 | +1,445 | -605 |
| 2021 | 213,280 | 124,284 | +86 | -804 |
| 2022 | 213,006 | 125,207 | +681 | -1,058 |
| 2023 | 213,286 | 126,205 | +1,456 | -1,376 |
| 2024 | 213,531 | 127,091 | +1,525 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 212,421 | -0.5% | - |
| 2030 | 211,439 | -1% | - |
| 2035 | 209,209 | -2% | - |
| 2040 | 205,300 | -3.9% | - |
| 2045 | 199,882 | -6.4% | - |
| 2050 | 193,643 | -9.3% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 菊水８条 | 33.1万 | − | 7,795万 | |
| 東札幌１条 | 32.7万 | − | 4,914万 | |
| 菊水３条 | 29.3万 | − | − | |
| 菊水４条 | 28.7万 | − | − | |
| 菊水５条 | − | − | − | |
| 菊水６条 | − | − | − | |
| 東札幌２条 | 25.7万 | − | 6,069万 | |
| 菊水１条 | 25.4万 | − | − | |
| 南郷通 | 24.5万 | 45.8万 | 6,828万 | |
| 東札幌４条 | 24.2万 | − | 5,947万 | |
| 菊水７条 | 24.1万 | 32.3万 | 5,521万 | |
| 菊水２条 | 22.5万 | − | − | |
| 栄通 | 21.8万 | 35.8万 | 4,415万 | |
| 東札幌３条 | 21.8万 | − | − | |
| 菊水９条 | 20.6万 | − | − | |
| 東札幌６条 | 19.1万 | − | − | |
| 中央１条 | 18.7万 | 32.5万 | 3,593万 | |
| 東札幌５条 | 18.0万 | − | 6,755万 | |
| 菊水上町１条 | 18.0万 | − | − | |
| 本郷通 | 17.7万 | 42.8万 | 5,901万 | |
| 本通 | 16.7万 | 34.4万 | 4,459万 | |
| 北郷６条 | − | 16.3万 | 2,419万 | |
| 北郷３条 | − | 22.4万 | 2,727万 | |
| 平和通 | 13.8万 | 26.0万 | 3,828万 | |
| 北郷１条 | 13.7万 | 23.2万 | 2,741万 | |
| 北郷７条 | − | − | 2,293万 | |
| 北郷４条 | 13.1万 | 21.5万 | 2,362万 | |
| 中央２条 | 13.1万 | 25.0万 | 3,953万 | |
| 北郷８条 | − | 16.9万 | 5,406万 | |
| 菊水元町１条 | − | − | 1,837万 | |
| 北郷５条 | 10.4万 | 16.7万 | 2,301万 | |
| 菊水元町３条 | − | − | − | |
| 北郷２条 | − | 22.8万 | 3,293万 | |
| 北郷９条 | − | − | 2,335万 | |
| 菊水元町２条 | − | − | 2,995万 | |
| 中央３条 | − | 24.6万 | 2,984万 | |
| 菊水元町５条 | − | − | − | |
| 菊水上町２条 | − | − | − | |
| 菊水上町３条 | − | − | − | |
| 菊水元町６条 | − | − | − | |
| 川下５条 | − | − | 1,993万 | |
| 川下１条 | − | − | − | |
| 菊水上町４条 | − | − | − | |
| 菊水元町７条 | − | − | 3,209万 | |
| 菊水元町８条 | − | − | 2,693万 | |
| 川北２条 | − | − | 2,758万 | |
| 川北４条 | − | − | − | |
| 菊水元町９条 | − | 15.0万 | − | |
| 川北１条 | − | 15.0万 | 1,974万 | |
| 米里３条 | − | − | − | |
| 川北３条 | − | − | 1,990万 | |
| 米里５条 | − | − | − | |
| 米里４条 | − | − | − | |
| 川下 | − | − | − | |
| 北郷 | − | − | − | |
| 東米里 | − | 3.6万 | − | |
| 川北 | − | − | − | |
| 川下３条 | − | − | − | |
| 川下４条 | − | − | − | |
| 川下２条 | − | − | − | |
| 川北５条 | − | − | − | |
| 米里１条 | − | − | − | |
| 流通センター | − | − | − |
札幌市白石区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区東札幌３条６丁目１番５ | 34.9万/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所 | 地下鉄白石 |
| 札幌市白石区菊水３条２丁目１番８外 | 27.0万/㎡ | +4.2% | 銀行 | 菊水 |
| 札幌市白石区東札幌２条２丁目９番１ | 26.6万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 東札幌 |
| 札幌市白石区南郷通７丁目北２６番１外 | 25.3万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗 | 南郷７丁目 70m |
| 札幌市白石区南郷通１３丁目南１番２外 | 25.0万/㎡ | +2.5% | 店舗 | 南郷１３丁目 |
| 札幌市白石区東札幌４条２丁目２４番１外 | 18.5万/㎡ | +2.8% | 住宅,その他 | 東札幌 300m |
| 札幌市白石区本郷通８丁目南１番３外 | 18.0万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 南郷７丁目 360m |
| 札幌市白石区南郷通７丁目南５０番 | 17.0万/㎡ | +3.7% | 住宅,その他 | 南郷７丁目 240m |
| 札幌市白石区菊水５条１丁目１９番２５２ | 16.8万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 菊水 450m |
| 札幌市白石区東札幌２条５丁目３０番９ | 16.1万/㎡ | +7.3% | 住宅,その他 | 地下鉄白石 480m |
| 札幌市白石区菊水２条１丁目３番９５ | 16.1万/㎡ | +7.3% | 住宅,その他 | 菊水 230m |
| 札幌市白石区栄通１８丁目５５５番２０３ | 15.8万/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 南郷１８丁目 380m |
| 札幌市白石区本郷通１３丁目北１０番 | 15.5万/㎡ | +14.8% | 住宅 | 南郷１３丁目 300m |
| 札幌市白石区本通１７丁目南１５番 | 15.3万/㎡ | +15.0% | 住宅 | 南郷１８丁目 380m |
| 札幌市白石区本通３丁目南４４番３外 | 14.3万/㎡ | +6.7% | 事務所,倉庫 | 白石 820m |
| 札幌市白石区菊水８条３丁目１２番２ | 13.6万/㎡ | +7.1% | 住宅,その他 | 東札幌 990m |
| 札幌市白石区栄通１３丁目４１番 | 13.4万/㎡ | +11.7% | 住宅 | 南郷１３丁目 500m |
| 札幌市白石区栄通５丁目４４番２ | 13.1万/㎡ | +14.9% | 住宅 | 南郷７丁目 770m |
| 札幌市白石区本郷通４丁目北７４番 | 12.9万/㎡ | +12.2% | 住宅 | 南郷７丁目 800m |
| 札幌市白石区栄通１７丁目７６８番１４９ | 12.7万/㎡ | +10.4% | 住宅 | 南郷１８丁目 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
札幌市白石区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 白石(ＪＲ北海道) | 13.2万 | 20.9万 | 3,162万 | 2,613 |
| 白石(札幌市営) | 21.2万 | 37.5万 | 5,517万 | 1,314 |
| 東札幌 | 25.0万 | 33.8万 | 5,558万 | 1,117 |
| 平和 | 13.6万 | 15.5万 | 2,357万 | 1,050 |
| 菊水 | 24.2万 | 31.2万 | 6,248万 | 949 |
| 南郷１３丁目 | 20.4万 | 35.2万 | 4,107万 | 922 |
| 南郷７丁目 | 19.1万 | 39.8万 | 5,949万 | 895 |
| 南郷１８丁目 | 23.6万 | 34.6万 | 4,645万 | 731 |
| 苗穂 | 16.3万 | − | 2,970万 | 56 |
| 大谷地 | − | − | − | 9 |
| 厚別 | − | − | − | 6 |
| 札幌(ＪＲ) | − | − | − | 4 |
| 新札幌 | − | − | − | 3 |