栄通の土地相場
北海道札幌市白石区栄通 | 165件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市白石区栄通の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.5万円（成約165件、前年比+23.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が98,923円高くなります。
6〜8m
22件
41万/坪
8m以上
131件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価64万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ正方形
4件
64万/坪
ほぼ長方形
43件
53万/坪
長方形
69件
49万/坪
台形
8件
48万/坪
ほぼ台形
18件
47万/坪
ほぼ整形
4件
42万/坪
不整形
17件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北東
25件
52万/坪
南西
50件
51万/坪
南
3件
49万/坪
北
6件
48万/坪
北西
40件
48万/坪
南東
34件
47万/坪
接面道路無
3件
35万/坪
東
3件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
76件
その他
14件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
33.5万/坪
10.1万/㎡
前年比 ▲23.8%
平均価格
2,446万円
取引実績
165件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2026年は坪45万円へ、18年間で+43.9%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
94坪〜（310㎡〜）
44.8万/坪
2025年第4四半期
3,700万円
67坪〜（220㎡〜）
55.6万/坪
2025年第2四半期
5,000万円
112坪〜（370㎡〜）
44.7万/坪
2025年第2四半期
4,300万円
76坪〜（250㎡〜）
56.9万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
53坪〜（175㎡〜）
43.4万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
38坪〜（125㎡〜）
55.5万/坪
2025年第2四半期
3,400万円
73坪〜（240㎡〜）
46.8万/坪
2025年第2四半期
5,900万円
112坪〜（370㎡〜）
52.7万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
54坪〜（180㎡〜）
34.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
栄通は札幌市白石区内19地区中3位（上位84%）。
坪単価33.5万/坪。
1つ上の本郷通とは14%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
栄通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区栄通１８丁目５５５番２０３ | 15.8万/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 南郷１８丁目 380m |
| 札幌市白石区栄通１３丁目４１番 | 13.4万/㎡ | +11.7% | 住宅 | 南郷１３丁目 500m |
| 札幌市白石区栄通５丁目４４番２ | 13.1万/㎡ | +14.9% | 住宅 | 南郷７丁目 770m |
| 札幌市白石区栄通１７丁目７６８番１４９ | 12.7万/㎡ | +10.4% | 住宅 | 南郷１８丁目 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）