本通の土地相場
北海道札幌市白石区本通 | 163件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市白石区本通の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.2万円（成約163件、前年比+15.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が160,807円高くなります。
4〜6m
5件
32万/坪
6〜8m
14件
42万/坪
8m以上
126件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、正方形（34万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
51件
50万/坪
長方形
80件
47万/坪
不整形
7件
46万/坪
ほぼ台形
7件
43万/坪
ほぼ正方形
10件
40万/坪
台形
3件
38万/坪
正方形
3件
34万/坪
道路の方位と坪単価
北東
33件
51万/坪
南西
38件
49万/坪
北西
37件
46万/坪
南東
42件
45万/坪
北
5件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
70件
その他
33件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
33.2万/坪
10.0万/㎡
前年比 ▲15.4%
平均価格
3,037万円
取引実績
163件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万50万34万18万2万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2026年は坪35万円へ、18年間で+28.0%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
54坪〜（180㎡〜）
34.9万/坪
2025年第4四半期
3,300万円
76坪〜（250㎡〜）
43.6万/坪
2025年第4四半期
1,200万円
33坪〜（110㎡〜）
36.1万/坪
2025年第3四半期
1,900万円
48坪〜（160㎡〜）
39.3万/坪
2025年第3四半期
6,000万円
103坪〜（340㎡〜）
58.3万/坪
2025年第2四半期
3,100万円
70坪〜（230㎡〜）
44.6万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
38坪〜（125㎡〜）
52.9万/坪
2025年第1四半期
600万円
30坪〜（100㎡〜）
19.8万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
32坪〜（105㎡〜）
44.1万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
36坪〜（120㎡〜）
38.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
本通は札幌市白石区内19地区中4位（上位79%）。
坪単価33.2万/坪。
1つ上の栄通とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
本通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区本通１７丁目南１５番 | 15.3万/㎡ | +15.0% | 住宅 | 南郷１８丁目 380m |
| 札幌市白石区本通３丁目南４４番３外 | 14.3万/㎡ | +6.7% | 事務所,倉庫 | 白石 820m |
| 札幌市白石区本通１４丁目北２１番７外 | 12.0万/㎡ | +9.1% | 事務所,倉庫 | 南郷１３丁目 800m |
| 札幌市白石区本通２０丁目南３番２ | 12.0万/㎡ | +9.1% | 事務所,倉庫 | 南郷１８丁目 620m |
| 札幌市白石区本通１０丁目北４３番 | 11.0万/㎡ | +17.0% | 住宅 | 南郷１３丁目 980m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）